Diagnóstico IMI
Se for proprietário de imóveis, é muito provável que esteja a pagar um valor de IMI desajustado por eles.
Cerca de 70% dos proprietários, em Portugal, paga um valor de IMI que não reflete o verdadeiro Valor Patrimonial dos imóveis. A Ayming quer ajudá-lo a ter a sua carga fiscal ajustada, e sabemos como fazê-lo.
Qual a razão deste desajuste?
O Valor Patrimonial Tributário (VPT), que serve de base para o cálculo da coleta de IMI a pagar, é obtido através duma fórmula que contém elementos jurídico-fiscais, como é o caso da localização do imóvel, a idade do mesmo ou a sua finalidade; e elementos técnicos, como a Área do mesmo.
O VPT é importante para aproximar o valor tribuário do imóvel ao seu valor de mercado, mas nem sempre é o caso, como verificamos na maioria dos portfólios que trabalhamos, especialmente devido ao incorreto registo de elementos técnicos (áreas) junto da Autoridade Tributária.
Quais as novidades em relação a este tema?
A principal novidade a destacar tem a ver com o novo Zonamento, que irá ser publicado em 2024, segundo o Governo.
O Zonamento consiste em legislação que irá atualizar os Coeficientes de Localização, um pouco por todo o país, sendo que a tendência geral será de subida. Isto significará que, consequentemente, o IMI irá aumentar, de forma geral, para novos pedidos de reavaliação patrimonial.
Poderá, ainda, consultar este artigo do Expresso, onde a Ayming foi citada como especialista nesta matéria.
O que posso fazer para evitar este aumento de IMI?
A Ayming aconselha-o a proceder a um Diagnóstico Gratuito à sua situação patrimonial o quanto antes, uma vez que, se o fizer ainda em 2024, terá a garantia que o seu pedido de reavaliação patrimonial ainda contará com os atuais Coeficientes de Localização, ao invés dos de 2025.
Através das nossas valências técnico-fiscais, a Ayming tem conseguido, em média, uma redução de VPT dos imóveis trabalhados de cerca de 30%, nos últimos 15 anos.
Até quando posso fazer este Diagnóstico IMI?
- O prazo para a submissão da Declaração Modelo 1 é a 31 de dezembro de 2024;
- Assim sendo, aconselhamo-lo a avançar para este Diagnóstico o mais rápido possível;
- Caso seja submetido um pedido de reavaliação do seu imóvel, os seus efeitos serão sentidos já em 2025;
- Em caso de sucesso, a Nota de Liquidação (a receber em abril) já refletirá uma redução da sua coleta de IMI.